Wanneer je een huis zoekt op Funda of bij een makelaar, kom je vaak de term “verkocht onder voorbehoud” tegen. Maar wat betekent dat precies?
In dit artikel lees je exact wat deze status inhoudt, waar je als koper of verkoper op moet letten, en wat er nog wel of niet mogelijk is in deze fase van het verkoopproces.
Wat betekent verkocht onder voorbehoud?
Verkocht onder voorbehoud betekent dat er een voorlopige koopovereenkomst is gesloten, maar dat de verkoop nog afhankelijk is van één of meerdere voorwaarden.
De woning is dus nog niet definitief verkocht. Meestal gaat het om ontbindende voorwaarden zoals financiering, bouwkundige keuring of een voorbehoud van verkoop van de eigen woning. Pas als aan deze voorwaarden is voldaan, wordt de koop definitief.
Welke ontbindende voorwaarden komen het meest voor?
Bij “verkocht onder voorbehoud” zijn dit de meest voorkomende voorwaarden:
- Financieringsvoorbehoud: de koper moet nog een hypotheek krijgen
- Bouwkundige keuring: bij ernstige gebreken mag de koop ontbonden worden
- Voorbehoud verkoop eigen woning: de koper moet eerst zijn eigen woning verkopen
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG): de financiering is afhankelijk van acceptatie door NHG
De exacte voorwaarden worden vastgelegd in de voorlopige koopovereenkomst.
Hoe lang duurt de fase ‘onder voorbehoud’?
Meestal duurt de fase verkocht onder voorbehoud tussen de 4 en 6 weken, afhankelijk van de afspraken.
In deze periode moet de koper de gestelde voorwaarden rondkrijgen. Als dat lukt, wordt de koop definitief. Lukt dat niet, dan kan de koop ontbonden worden zonder boete, mits dat binnen de afgesproken termijn gebeurt.
Kun je nog bieden op een woning die verkocht is onder voorbehoud?
Ja, dat kan. De woning staat formeel nog niet als verkocht geregistreerd, dus je mag een bod uitbrengen.
Let wel: het is aan de verkoper of hij dat serieus neemt. Vaak wachten verkopers de uitkomst van het voorbehoud af. Alleen als de eerste koper afhaakt, komt jouw bod mogelijk in beeld.
Is verkocht onder voorbehoud bindend?
De status “verkocht onder voorbehoud” is nog niet juridisch bindend.
Er is wel een getekende koopovereenkomst, maar die bevat ontbindende voorwaarden. Zolang de koper gebruik kan maken van deze voorwaarden (bijvoorbeeld bij een afwijzing van de hypotheek), kan de koop zonder kosten worden geannuleerd.
Pas na het verstrijken van de voorbehoudtermijn wordt de koop definitief bindend.
Veelgestelde vragen
Wat betekent verkocht onder voorbehoud precies?
Het betekent dat er een voorlopig koopcontract is gesloten, maar de verkoop nog afhankelijk is van voorwaarden zoals financiering of keuring.
Kun je nog een bod doen op een huis dat onder voorbehoud is verkocht?
Ja, dat mag. Maar de verkoper is niet verplicht om daar iets mee te doen zolang de eerste overeenkomst loopt.
Hoe lang duurt het voor de koop definitief is?
Gemiddeld 4 tot 6 weken, afhankelijk van de afgesproken termijn voor het financierings- of keuringvoorbehoud.
Kan de koper nog onder de koop uit?
Ja, zolang hij zich beroept op een geldige ontbindende voorwaarde en binnen de afgesproken termijn blijft.
Wanneer is een woning definitief verkocht?
Als alle ontbindende voorwaarden zijn vervallen en beide partijen hebben getekend, is de koop definitief en juridisch bindend.
