• Home
  • /
  • Blog
  • /
  • Blog
  • /
  • Strengere regels voor een tweede huis in Spanje: Alles wat je moet weten

Droom je van een tweede huis in Spanje? De regels rondom het bezit en de verhuur van een tweede woning in Spanje zijn de laatste jaren strenger geworden. Dit heeft gevolgen voor zowel bestaande eigenaren als mensen die plannen hebben om een tweede huis te kopen. In dit artikel bespreken we wat deze strengere regels inhouden, waarom ze zijn ingevoerd en waar je rekening mee moet houden.


Waarom zijn er strengere regels voor een tweede huis in Spanje?

De Spaanse overheid heeft strengere regels ingevoerd vanwege een aantal belangrijke redenen:

  • Toerisme en overbelasting: Populaire regio’s zoals de Costa del Sol en de Balearen hebben te maken met een grote toestroom van toeristen, wat leidt tot overbelasting van de infrastructuur en overlast voor lokale bewoners.
  • Bescherming van lokale bevolking: Door de stijgende vraag naar vakantiehuizen stijgen de huizenprijzen, wat het voor lokale inwoners moeilijker maakt om betaalbare woningen te vinden.
  • Duurzaamheid: De Spaanse overheid streeft naar een duurzamere toeristische sector, waarin zowel de omgeving als de lokale gemeenschappen worden beschermd.

Deze regels zijn bedoeld om een balans te vinden tussen de belangen van toeristen, huiseigenaren en lokale gemeenschappen.


Welke strengere regels zijn van toepassing?

De strengere regels kunnen variëren per regio, maar hieronder staan enkele veelvoorkomende maatregelen:

  1. Strengere vergunningseisen voor verhuur:
    In veel regio’s, zoals Catalonië en de Balearen, heb je een speciale vergunning nodig om je tweede huis te mogen verhuren aan toeristen. Het verkrijgen van zo’n vergunning kan complex zijn en in sommige gebieden worden geen nieuwe vergunningen uitgegeven.
  2. Verplichte belastingregistratie:
    Als je inkomsten genereert uit de verhuur van je tweede huis, moet je deze inkomsten aangeven bij de Spaanse belastingdienst. Er wordt strenger gecontroleerd op naleving van deze verplichting.
  3. Beperkingen op korte termijn verhuur:
    In sommige steden, zoals Barcelona, worden beperkingen opgelegd aan de duur en frequentie van kortetermijnverhuur om overtoerisme tegen te gaan.
  4. Milieuregels en renovatie-eisen:
    Nieuwe regelgeving vereist dat tweede woningen voldoen aan energiebesparende maatregelen, zoals betere isolatie en efficiëntere verwarmingssystemen.
  5. Hogere belastingen:
    Sommige regio’s hebben de belastingen op tweede woningen verhoogd, zowel voor aankoop als voor jaarlijkse eigendomskosten, om speculatie op de huizenmarkt tegen te gaan.

Wat betekenen deze regels voor jou als huiseigenaar?

Als je al een tweede huis in Spanje bezit of overweegt er een te kopen, is het belangrijk om je bewust te zijn van deze regels. Hier zijn enkele praktische tips:

  • Doe onderzoek per regio: De regels verschillen sterk per regio. Informeer je over de specifieke eisen in het gebied waar je een huis bezit of wilt kopen.
  • Schakel een lokale expert in: Een Spaanse advocaat of vastgoedadviseur kan je helpen om de regelgeving te begrijpen en ervoor te zorgen dat je voldoet aan alle vereisten.
  • Plan je budget zorgvuldig: Houd rekening met extra kosten, zoals hogere belastingen, renovatie-eisen en vergunningen, om financiële verrassingen te voorkomen.
  • Overweeg langdurige verhuur: In sommige regio’s is verhuur voor langere periodes eenvoudiger en minder streng gereguleerd dan kortetermijnverhuur.

Conclusie

De strengere regels voor tweede huizen in Spanje zijn bedoeld om toerisme duurzamer te maken en de huizenmarkt toegankelijker te houden voor lokale bewoners. Als huiseigenaar is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de regionale regelgeving en je aan de eisen te houden. Door je goed voor te bereiden en de juiste experts in te schakelen, kun je genieten van je tweede huis in Spanje zonder onverwachte problemen.


Veelgestelde vragen over strengere regels voor een tweede huis in Spanje

Heb ik een vergunning nodig om mijn tweede huis in Spanje te verhuren?
Ja, in veel regio’s is een vergunning verplicht. Controleer de regels in jouw regio, want in sommige gebieden worden geen nieuwe vergunningen uitgegeven.

Welke belastingen moet ik betalen voor mijn tweede huis in Spanje?
Je moet rekening houden met belastingen op inkomsten uit verhuur, jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en mogelijk hogere aankoopbelastingen afhankelijk van de regio.

Zijn er beperkingen op korte termijn verhuur?
Ja, in steden zoals Barcelona en op de Balearen zijn er strikte regels voor kortetermijnverhuur om overtoerisme te beperken.

Wat zijn de renovatie-eisen voor een tweede huis in Spanje?
Veel regio’s vereisen dat tweede huizen voldoen aan energiebesparende normen, zoals isolatie en het gebruik van duurzame energiebronnen.

Kan ik mijn tweede huis nog steeds gebruiken als vakantiewoning?
Ja, je kunt je tweede huis gebruiken voor eigen vakanties, maar bij verhuur moet je voldoen aan de regionale regelgeving en belastingen.

Over de auteur Onno

Mijn naam is Onno en ik ben een van de oprichters van ThinkRich.nl. Ik heb op mijn 18e verjaardag voor het eerst een aandeel gekocht en beleg sindsdien al jaren in aandelen, obligaties en ETF’s bij verschillende banken en brokers. Omdat ik het leuk vind om mensen hierover te informeren, schrijf ik over alles wat jij moet weten om te beginnen met beleggen. In mijn artikelen geef in duidelijke taal uitleg over de beurs, soorten beleggingen en manieren waarop jij meer uit je vermogen kunt halen.

Andere bekeken ook:

>