Investeren in vastgoed voor beginners, hoe werkt dat? Vastgoed blijft ook in 2025 een populaire manier om vermogen op te bouwen. Maar hoe begin je eraan zonder tonnen op je rekening?
Gelukkig zijn er steeds meer laagdrempelige manieren om in vastgoed te investeren — ook als beginner. In deze gids ontdek je stap voor stap hoe je vastgoed kunt opnemen in je beleggingsstrategie, zelfs met een klein budget.
De Beste aanbieders om te beginnen met vastgoed:
1.CORUM (Vastgoedfonds)
Beleggen vanaf 50 euro per maand met een gemiddeld rendement van 6%
2. SynVest (Vastgoedfonds)
Beleggen vanaf 50 euro per maand met een gemiddeld rendement van 7%
3. DEGIRO (Vastgoed ETF's)
Beleggen vanaf 20 euro per maand met een gemiddeld rendement van 6-8%
Hoe kun je investeren in vastgoed in 2025?
Er zijn in 2025 meerdere manieren om als beginner in vastgoed te stappen, zonder dat je zelf een huis moet kopen of verhuren. Dit zijn drie toegankelijke opties:
Waarom investeren in vastgoed?
Goed, je weet nu wat beleggen in vastgoed precies in. Tijd om over te gaan naar het volgende onderdeel: waarom zou je eigenlijk investeren in vastgoed?
Tegenwoordig kun je uit zoveel verschillende beleggingen kiezen dat het altijd goed is om te kijken naar de voordelen van een soort investering tegenover een andere investering.
We leven in roerige tijden en de inflatie is hoger dan ooit. Volgens het CBS hebben we te maken met de sterkste inflatie in bijna 20 jaar.
Inflatie zorgt ervoor dat je geld minder waard wordt. Elk jaar neemt je koopkracht af wat concreet betekent dat je minder kunt kopen van het geld dat je hebt.
Een voorbeeld hiervan: Een kopje koffie kost in het jaar 2001 bijvoorbeeld €1,- vandaag de dag in 2021 zou je €2,50,- voor hetzelfde kopje koffie betalen.
Wanneer jij je geld op je spaarrekening laat staan wordt het dus steeds minder waard. Als jij ervoor kiest om te investeren in vastgoed dan bescherm jij jezelf hier tegen. Omdat je vaak investeert in 'stenen' wordt dit gezien als een harde bezitting die mee stijgt met de inflatie.
Daarnaast profiteer je ook van de huuropbrengst uit vastgoed, deze stijgt namelijk ook mee. Je kunt dus elk jaar meer huurtoeslag vragen waardoor je rendement uit huurinkomsten stijgt. Dit noemt men ook wel de "inflatie hedge".
Wanneer je ervoor kiest om te beleggen in vastgoed dan kun je vaak huurinkomsten genereren. Huurinkomsten worden gezien als een 'redelijk' passieve manier van inkomsten.
Natuurlijk moet je bepaalde dingen regelen en ervoor zorgen dat het huis in goede staat is echter ontvang je wel elke maand een vast bedrag aan huurinkomsten op je rekening.
Hier hoef je verder relatief weinig voor te doen waardoor het een super interessante bron van extra inkomsten is die je vervolgens weer kunt herinvesteren. Een passief inkomen met vastgoed genereren is zeker mogelijk maar denk er niet te makkelijk over.
Wie ons wat langer volgt weet hoe belangrijk het is om te zorgen voor voldoende spreiding in je beleggingsportefeuille.
Stop niet al je eieren in 1 mandje maar zorg ten alle tijden voor een gespreid portfolio. Mocht een van je beleggingen finaal onderuit gaan dan heb je altijd nog andere beleggingen die wellicht wel rendement behalen.
Door naast aandelen, ETF's en cryptocurrency ook te investeren in vastgoed zorg je voor een gespreid portfolio. Dit verkleint de kans op grote verliezen.
Een van de meest voorkomende redenen dat mensen investeren in vastgoed? Vastgoedbeleggingen vallen volgens het huidige belastingstelsel in Box 3.
Wanneer je als als particulier gaat beleggen in vastgoed wordt dit gezien als privévermogen. Dit maakt een vastgoed belegging ontzettend interessant belastingtechnisch gezien. Je huuropbrengsten en waardestijgingen blijven namelijk onbelast.
Het laatste voordeel van vastgoed beleggen? Je profiteer zowel van direct rendement als indirect rendement als je ervoor kiest om je belegging te verhuren.
Zo ontvang je direct rendement door de maandelijkse huurinkomsten van je pand en profiteer je daarna mee van de waardestijging van je vastgoed object. Wanneer je ooit besluit het pand te verkopen kun je er dus meer dan vragen dan waar je het ooit aan hebt gekocht.
Hoe kun je beleggen in vastgoed als beginner?
Je hebt als beginner twee opties om te beleggen in vastgoed: te investeren in een woning met een hypotheek, of te beleggen bij vastgoedbeleggers.
Het investeren in een woning is niet voor iedereen weggelegd. Daarom zijn vastgoedbeleggers interessant.
Beleggen in vastgoed doe je via laagdrempelige vastgoedpartijen zoals Corum, Synvest of via vastgoedfondsen op DEGIRO.
Bij deze aanbieders beleg je indirect in woningen, kantoren of winkelpanden, zonder dat je zelf een woning hoeft te kopen of te verhuren. Je investeert zo in vastgoed met weinig geld en ontvangt vervolgens rendement uit huurinkomsten of waardestijgingen.
Voor beginners is dit ideaal omdat je geen hypotheek nodig hebt, je risico kunt spreiden over meerdere panden én alles wordt beheerd door professionals. Let wel op de kosten, looptijd en het type vastgoed waarin je belegt — dat bepaalt voor een groot deel je uiteindelijke rendement.
Corum
Corum Investments is een bekende partij in Nederland en op het moment onze favoriete vastgoedfonds.Via dit fonds beleg je in aandelen van vastgoedfondsen. Het voordeel van Corum is dat je ontzettend gespreid kunt beleggen in Vastgoed zo investeer je in 6 verschillende sectoren die weer verspreid zijn over 16 landen. Je kunt hier beleggen vanaf 50 euro per maand met een gemiddeld rendement van 6%, of eenmalige €195 voor Corum Origin of €1.135 voor Corum XL investeren.
SynVest
SynVest is een bedrijf dat investeert in Duitse en Nederlandse panden, je kunt hier zelf een keuze in maken. Het mooie van SynVest? Ze kopen voornamelijk panden op waar van verwacht wordt dat er de komende jaren vraag naar blijft.
Denk hierbij aan supermarkten, bedrijfspanden en kantoorpanden. Je kunt bij SynVest beleggen vanaf 50 euro met een gemiddeld rendement van 7%. Via de button kun je tijdelijk een gratis brochure downloaden van SynVest.
DEGIRO
DEGIRO is ons go-to platform voor het aankopen van ETF's. De belangrijkste reden hiervoor? DEGIRO heeft een kernselectie van 80 ETF's. Over al deze ETF's betaal je € 1 aan handlingskosten. Dit scheelt je op de lange termijn veel geld. Als je via onze button een account aanmaken bij DEGIRO krijgen wij een kleine commissie. Dit zorgt ervoor dat wij dit soort content kunnen blijven schrijven.
Wat zijn praktische tips voor beleggen in vastgoed als beginner?
Beleggen in vastgoed als beginner hoeft niet ingewikkeld te zijn, zolang je weet waar je op moet letten. Het gaat niet alleen om rendement, maar ook om risico’s, looptijd en de partij waarmee je in zee gaat. Deze tips helpen je om fouten te vermijden en je kansen te vergroten — ook als je met een klein bedrag start.
1. Begin klein en spreid je risico
Je hoeft geen ton op je rekening te hebben. Via platforms zoals Corum of Synvest kun je al instappen vanaf € 100 tot € 250. Begin met één fonds of project en spreid later over meerdere aanbieders, landen of vastgoedtypes.
2. Kies een partij met een bewezen track record
Controleer hoelang een fonds al actief is, wat het gemiddeld rendement was over de afgelopen jaren en hoe transparant ze rapporteren. Vermijd onbekende, ongereguleerde platformen met torenhoge beloften en weinig achtergrondinformatie.
3. Begrijp hoe je rendement wordt opgebouwd
Rendement kan komen uit huurinkomsten, waardestijging of beide. Kijk of je maandelijks, per kwartaal of pas na afloop van de looptijd uitbetaald krijgt. Weet ook of je netto of bruto rendement ziet: kosten kunnen flink verschil maken.
4. Hou rekening met looptijd en liquiditeit
Sommige fondsen hebben een minimale looptijd van 5 tot 10 jaar. Tijdens die periode kun je vaak niet uitstappen. REITs via DEGIRO zijn dagelijks verhandelbaar, maar andere platformen zijn veel minder liquide. Kies dus bewust op basis van je tijdshorizon.
5. Check de belastinggevolgen
In Nederland valt vastgoedbelegging meestal in box 3. Je betaalt belasting over het fictieve rendement van je vermogen boven de vrijstelling (€ 57.000 in 2025). Zorg dat je dit meeneemt in je nettocalculatie, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Veelgestelde vragen
Kun je ook met weinig geld beleggen in vastgoed?
Ja, via platforms als Corum, Synvest of ReInvest24 kun je vaak al starten vanaf € 100. Je hoeft geen eigen woning te kopen om mee te doen.
Wat levert beleggen in vastgoed gemiddeld op?
Het bruto rendement ligt meestal tussen de 4% en 8% per jaar, afhankelijk van het fonds, de regio en het type vastgoed. Netto hangt af van kosten en belasting.
Wat is het verschil tussen direct en indirect beleggen in vastgoed?
Direct beleggen betekent dat je zelf vastgoed bezit en beheert. Indirect beleggen doe je via een fonds of platform dat het vastgoed beheert — jij krijgt alleen het rendement.
Is vastgoed beleggen veilig voor beginners?
Geen enkele belegging is 100% veilig, maar vastgoedfondsen met een goed track record en transparante structuur bieden relatief stabiele inkomsten. Spreiding en een betrouwbare aanbieder zijn belangrijk.
Hoe lang zit je vast in een vastgoedfonds?
Dat verschilt. Sommige fondsen hanteren een minimale looptijd van 5 jaar, terwijl beursgenoteerde REITs via DEGIRO dagelijks verhandelbaar zijn. Check altijd de voorwaarden voor je instapt.
